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《西政资本:地产前50强2018年战略调整、拿地策略与核心融资整理(二)—中海、绿地、绿城、华夏幸福、华润置地篇》《西政资本:地产前50强2018年战略调整、拿地策略与核心融资整理(三)—龙湖、金地、新城、世茂、旭辉篇》十六、荣盛发展荣盛发展作为由河北省发家的龙头企业,房地产收入有相当一部分来自于河北地区(2017年占比超30%),由于其深耕的“京津冀”地区今年以来人口处于净流出状态,其受单一市场地产调控的影响较大。在地产调控趋严,地产融资渠道紧缩的现状下,亦加大了其流动性风险。先前其大举融资亦造成资本结构的隐忧。公开资料显示,其前三大股东均存在股权高质押的情况,逐年上升的资产负债率于期内达到新高(84.68%)。

十九、正荣集团二十、阳光城笔者按:2018年以来,房地产行业正式进入下半场,受房地产市场调控和金融紧缩政策(去杠杆)的影响,房地产行业已渐入微利时代,除了普遍面临的融资难和融资成本高的问题,不少中小开发商已开始挣扎在生死边缘,大房企在本轮调控下的战略转型也愈发明显(尤其是教育、大健康、医疗、养老、智慧社区方向)。总体来说,中国房地产已开始往运营端转型,并已正式进入“大鱼吃小鱼”的时代。

在10楼某户门外,记者提出想租房子开“求子旅馆”,业主很恼火,“你还想租房子搞旅馆?不行,电梯都不够用,现有的全部要清出去的”。他劝记者放弃开旅馆,“你会后悔的”。21楼一业主抱怨说,楼上经常有“咚咚咚”异响,一次上门交涉发现,门外堆了很多泡沫,“前不久电梯坏了,只能走楼梯上下”。

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